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青島出台樓市新政:保護剛需 精準打擊炒房者

稿源時間:2018-04-19 15:33:09  文章來源:新華網  作者:潘旭業 責任編輯:高靜
【淘派】18日,青島市國土資源和房屋管理局發佈通知稱,在青島七區三市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。

  18日,青島市國土資源和房屋管理局發佈通知稱,在青島七區三市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。

  在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(包括高新區)範圍內,對已擁有1套住房的本市(七區三市)户籍居民家庭(含部分家庭成員為本市户籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得税納税證明或社會保險繳納證明的非本市户籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市户籍),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  業內人士認為,青島此次出台的調控政策將“精準打擊”炒房者,有利於保護剛需、支持改善性住房需求,進一步促進青島市房地產市場平穩有序運行。

  自2017年3月份以來,青島已經先後多次出台調控政策。密集的樓市調控政策出台後,有效打擊了一部分投資客,一定程度上抑制住了房價快速上漲的勢頭。但不可否認的是,青島樓市仍未“踩剎車”,很多購房客買房熱情依舊高漲。

  國家統計局在4月18日發佈的3月份青島商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,3月份青島二手房價格環比漲1.4%,同比上漲7.7%;新房價格環比漲0.4%,同比上漲3.3%。青島鋭理數據統計,3月份島城新房成交17700套,環比上漲117.12%,其中,新建商品住宅成交14624套,環比上漲111.02%,島城二手房成交9054套,環比上漲162.8%。

  而且,隨着房貸利率上浮等因素影響,購房成本增加,部分購買力較弱的剛需客仍只能“望房興嘆”。此次出台的調控政策聚焦於保護剛需、支持改善性住房需求也成為題中之意。

  針對青島新出台的限購加碼政策,科威國際不動產青島總部總經理孫杰表示,此次限購升級堪稱“及時雨”,將精準打擊炒房者,尤其是新房市場的炒房客,購房者可以冷靜選房,從而實現房價的平穩過度,對於房價的過快增長也可以起到一定的抑制作用。

  “從滿二到滿五,尤其是期房交易來説,交易週期基本要在7年左右的時間。青島市户籍只能購買2套,這較之之前‘土豪’隨意任性全款買,加碼不小。新政對於投資客給予了有效抑制,對於房價的過快增長也可以起到一定的抑制作用。”孫杰説,對於購房者來講是利好,房東、開發商隨意加價的現象會減少,也給大家留出了更為冷靜的購房時間,可以不再追漲。

  對於不少購房者認為青島房價可能會下降觀點,孫杰表示,雖然此次出台的樓市調控政策可以精確打擊炒房者,但受青島推出人才落户政策等利好因素影響,青島房價不會應聲而跌,會進入一種緩慢上漲的狀態。因此對於剛需羣體來講,還是要看準適合自己的選擇出手。

  青島已進行過

  四輪樓市調控

  2017年3月15日,青島五個部門聯合下發《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》,業內簡稱“3·15青島限購令”,拉開了青島新一輪限購的大幕。根據該通知,自2017年3月16日起,在青島市內六區範圍內,非本市户籍以家庭為單位限購1套房;同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。青島居民首套和二套住房首付比例提高,暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

  2017年3月30日,青島推出了升級版的調控政策,規定在青島市範圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易;青島市國土資源和房屋管理局等部門《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。

  2017年5月11日,青島市國土資源和房屋管理局再次發佈文件,規定項目預售價不高於上一年度均價最高月份的本項目銷售價格。

  2017年9月30日,青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉建設委員會聯合發佈《關於加快住房有效供應促進房地產市場平穩有序發展的通知》,再次提出適當調整商品住房預售條件。

  這意味着,加上這一次調控政策,青島樓市一年共出台了五次調控政策。齊魯晚報·齊魯壹點記者 潘旭業

 

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